כאשר מתבצעים שיפוצים בתוך דירה פרטית לרוב אין צורך באישור מיוחד כל עוד לא פוגעים בשלד המבנה או בחלקים משותפים אבל ברגע שהעבודה כוללת שינויים בקירות חיצוניים פתיחת פתחים בקיר משותף שינוי חזית הבניין או עבודה בחדרי מדרגות ומחסנים – מדובר כבר על שיפוצים בבניין משותף שחייבים להיות מתואמים עם יתר הדיירים ולעיתים גם עם הרשויות.
מתי נדרש אישור מהשכנים או מהרשות המקומית
על פי חוק המקרקעין כל שינוי ברכוש המשותף מחייב הסכמה של רוב הדיירים ולעיתים אפילו הסכמה מלאה במיוחד כשמדובר בעבודות שפוגעות בצורת הבניין או מצריכות חציבה בקירות במקרים כאלה חשוב מאוד לתכנן מראש ולקבל חתימות מסודרות מהשכנים כדי להימנע מעיכובים או התנגדויות בעתיד בנוסף כאשר העבודה כוללת שבירה או פתיחה של קירות בטון ייתכן שיהיה צורך בהיתר בנייה או באישור מהנדס בהתאם לתקנות המקומיות.
ניסור בטון בשיפוצים בבניין משותף
אחת הפעולות הנפוצות בשיפוצים כאלה היא ניסור בטון לצורך פתיחת פתח לחלון חדש הרחבת דלת יציאה למרפסת או שבירת קיר בלוקים בבית כדי לפתוח את חלל הבית, כל פעולה כזו דורשת עבודה מקצועית עם ציוד יהלום שחותך את הבטון בצורה מדויקת נקייה ובטיחותית מבלי לגרום נזק למבנה כולו חשוב לציין שלא ניתן לבצע ניסור בטון בעוצמה גבוהה בלי לבדוק מראש את מצב החשמל בבניין לעיתים יש צורך ב- שקע תלת פאזי או בגנרטור.
קידוח בטון בעבודות תשתית ושיפוץ
גם קידוח בטון הוא חלק בלתי נפרד מעבודות שיפוצים בבניין משותף כאשר יש צורך להתקין מערכת ונטה חדשה לחדר אמבטיה להוציא צינור מייבש כביסה לחצוב מקום לניקוז חדש או להעביר תשתית של תקשורת החשמל והמים דרך קירות חיצוניים העבודה מחייבת דיוק מלא כדי לא לפגוע בצנרת קיימת או בקירות משותפים גם כאן חייבים לעבוד עם קבלן מקצועי שמכיר את הנהלים החוקיים ולא פחות חשוב מזה – את הבניין בפועל.
למה חשוב לבחור בקבלן שמתמחה בעבודות בבניינים משותפים
עבודה בבניין משותף שונה לגמרי מעבודה בבית פרטי, יש התייחסות לכל דייר יש מגבלות של רעש שעות עבודה והנחיות של ועד הבית או העירייה קבלן שמנוסה בתחום יודע לתכנן את העבודה מראש לתאם עם הדיירים להימנע מתקלות ולבצע את השיפוץ בצורה נקייה בטיחותית ובזמן הכי קצר שניתן באבני ספיר אנו מתמחים בעבודות מדויקות של ניסור בטון ו־קידוח בטון בבניינים משותפים בכל רחבי הארץ עם ניסיון מוכח מול ועדי בתים קבלני שיפוצים ולקוחות פרטיים כאחד.
